尾房超市，一种新的寻房方式
尾房超市亮相南京 4月28日，位于南京市大光路49号的交易市场的南京首家尾房超市正式开业。这一新生事物在南京的正式登场，引来了众多购房人、开发企业以及社会各界的关注。 据了解，这家名为“月月相逢”的尾房超市，主要是由365房地产信息负责收集房源并进行整理，然后利用尾房超市这样的平台进行销售，而后期服务则由置业担保公司负责。目前，在这里登记在册的约有近千套房源。据悉，尾房超市内的大多数房源都要比市面上的每平方米便宜300至1000元。于超市开业后的第二天来到现场，虽然没有发现类似前一天开业时的火爆场面，但还是能看到很多慕名而来的市民。交易市场三楼的大屏幕上不停地滚动着各类房源，既有主城区内的普通住房，也有单身公寓和较大面积的别墅。而现有的尾房中，均价基本在5000元每平方米的主城区房源更是吸引了很多购房人的注意。 在现场随机采访的一位*先生称：“本来就想买套主城区内的二手房，但一直没看到合适的。现在尾房超市开业了，正好又给我们多提供了一种选择的方式。”另一位查询房源的苗女士则告诉：“其实尾房超市最明显的好处就是价格比市场上的便宜！但凡事都有两面性，毕竟是尾房，总会有一些这样那样不合意的地方，比如户型、面积等。但我们对这种销售模式还是比较有兴趣的。”发现，来这里淘房的市民大多对中低价位、中等户型的房子兴趣较大。据统计，尾房超市开业首日共接待了1299名来访登，其中有233位当场确定了购房意向。 尾房真的是鸡肋吗？ 顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。虽然容易让人产生“被人挑到最后剩下的”、“卖不出去的差房子”这样的直观感觉，但事实上尾房并非都是鸡肋，有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。 与新房比较，尾房的价格相对便宜是毋庸质疑的。平均下来，购房者从尾房超市淘房可以节省5％至10％，价格比市价要便宜300元到1000元不等，如果参加团购还有另外优惠；同时，即买即住，杜绝了期房的购买风险，投资、自住都有一定的可行性。但有一点需要提醒的就是，并不能盲目追随尾房的低价格。因为价格高低与性价比高低无法等同，而性价比才是购房人最需要关注的。再与二手房比，尾房的优点就是楼龄要低，虽然是尾房却也是新房，绝大多数未装修，购买成本低，购买者在心理上也更容易接受；户型设计相对要现代、实用一些，而社区的成熟配套设施、公共环境也可以同等享用。所以对一些拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成首次置业，是相对明智的；对投资者而言，在同一栋楼房中，只要面积相同，就不会因为房价低而使租金也低。 但是，业内人士也提醒，尾房也容易存在产权纠纷等方面的问题。购买尾房前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押。如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。购房者如果想购买尾房，一定要搞清楚房子相关的产权证是否具备，另外要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房，仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况；而类似于存在债权、债务纠纷，开发商、物业公司、业主之间存在纠纷、曝光率较高等项目的尾房，应尽量避免购买。 前景如何很难预测 对于很多开发商来说，真正的利润就在尾房里，但为了几套尾房打广告、组织人员销售代价较大。因此开发商通常只能在楼盘处安排一两个人常驻，守株待兔撞运气，或委托房地产经纪公司代销。这样就造成一方面买家无从打听销售信息，另一方面开发商有房卖不出去的状况。尾房超市的销售模式，打破了信息瓶颈，把分散的“鸡肋资源”整合成了一块诱人的“蛋糕”。 业内人士称，目前在北京、杭州等各大城市都出现了尾房超市，总体来说这样的销售模式有其存在的合理性。尾房超市的推出不单给人们提供了一个新的购房渠道，更是通过*策倾斜为普通收入群体提供中低价位房屋的方式。通过销售这些属于存量房范畴的尾房，对于抑制房价、解决中低收入群体的住房需求都有一定帮助。但是它的发展是否能一帆风顺，促成多方共赢，还需要经过市场的检验。毕竟，像房屋这种不动产的销售最终还需要以实物为标准，房源的供应数量、质量等众多条件都可能要对这种销售模式产生限制。 信息来源： 人民-江南时报